Разрешение МВД на приобретение иностранцем недвижимости в Польше – кто является „иностранцем” в свете законодательства РП, cлучаи приобретения, требующие получения разрешения, а также когда предусмотрено освобождение от обязанности получения разрешения для всех иностранцев?

Разрешение МВД на приобретение иностранцем недвижимости в Польше является одним из составляющих проблематики приобретения недвижимости иностранцем, урегулированной в Законе от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами со следующими изменениями.

В свете вышеуказанного закона иностранцем является:

• физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
• юридическое лицо, орган которой находится за границей;
• товарищество вышеуказанных лиц, не владеющее правосубьектностью, имеющее орган за границей, созданное в соответствии с законом иностранных государств;
• юридическое лицо и торговое товарищество, не владеющее правосубьектностью, имеющее орган на территории Республики Польша, контролируемое непосредственно или косвенно лицами либо товариществами, указанными выше.

Общее правило заключается в том, что приобретение недвижимости иностранцами требует разрешения, выданного министром внутренних дел.

Разрешение МВД на приобретение иностранцем недвижимости в Польше – cлучаи приобретения, требующие получения разрешения.

Любое приобретение недвижимости, то есть приобретение права собственности на недвижимое имущество или права вечного пользования, на основании юридического события, требует разрешения.

Действиями, требующими разрешения, являются:

• приобретение недвижимости;
• приобретение долей или акций в торговом товариществе, являющиегося владельцем или вечным пользователем недвижимости, орган которого находится на территории Республики Польша.

Обязательство получения разрешения существует, если, приобретя доли в товариществе, которое является владельцем или постоянным владельцем недвижимости, иностранец перенимает контроль над ней. Такая необходимость также существует, если компания уже контролируется, а доли или акции приобретаются или включаются иностранцем, который не является членом или акционером товарищества.

Министр внутренних дел может разрешить иностранцу приобрести недвижимость или приобрести доли либо акции, если не существует угрозы для защиты, государственной безопасности или общественного порядка, а также окажется, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связи с Республикой Польша.

Положения Закона не имеют применения при реорганизации товарищества и при приобретении недвижимости в результате установленного законом наследства. 

Разрешение МВД на приобретение иностранцем недвижимости в Польше  – в каких случаях предусмотрено освобождение от обязанности получения разрешения для всех иностранцев:

а)   приобретение независимого жилого помещения в соответствии с Законом от 24 июня 1994 года о собственности на помещения (подробнее об этом Вы сможете узнать, прочитав нашу предыдущую статью на тему „Покупка квартиры в Польше”);

б) приобретение независимого коммерческого помещения с назначением на гараж или доли в таких помещениях, если она связана с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или владельца недвижимости либо независимого жилья;

в) приобретение недвижимости иностранцем, который проживал на территории Республики Польша не менее 5 лет с момента получения им постоянного вида на жительство или вида на жительство долгосрочного жителя ЕС;

г) приобретение иностранцем недвижимого имущества, который  является супругом гражданина Польши, проживающего в Республике Польша не менее 2 лет от предоставления ему постоянного вида на жительство или долгосрочного вида на жительство для резидентов ЕС, которое в результате покупки будет представлять собой законное имущество супругов;

д) приобретение контролируемым торговым товариществом в соответствии с его уставными целями незастроенной недвижимости, общая площадь которой по всей стране не превышает 0,4 га в районе городов;

е) покупка недвижимости иностранцем, являющегося банком и одновременно ипотечным кредитором в процессе установления права собственности на недвижимое имущество в результате неэффективных торгов в исполнительном производстве.