Покупка квартиры в Польше – на основании каких нормативно-правовых актов иностранное лицо может купить квартиру в Польше и что ему для этого понадобится?

Покупка квартиры в Польше – кто согласно постановлений Закона Польской Республики от дня 24.04.1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами, считается иностранным лицом?

Согласно статье 1 пункта 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, иностранным лицом считается:

1) лицо без польского гражданства;

2) юридическое лицо, которого главный офис находится за границей;

3) не имеющее юридического статуса общество лиц, указанных в пункте 1 или 2, главный офис которого находится за рубежом, а также лицо, которое было зарегистрировано в соответствии с законодательством других государств;

4) юридическое лицо и коммерческое общество, которые не имеют статуса юридического лица, главный офис которых находится на польской территории, непосредственно контролируемые лицами или компаниями, упомянутыми в пунктах 1, 2 и 3.

Покупка квартиры в Польше – какой орган выдает разрешение иностранцу и при каких обстоятельствах в случае необходимости получения такого разрешения?

Согласно статье 1 вышеуказанного Закона, приобретение недвижимости иностранцем в определенных случаях (не всегда, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально) требует соответственного разрешения, которое выдается административным решением Министра Внутренних Дел, если своего возражения не внесет Министр Национальной Обороны, а в случае сельскохозяйственного имущества, если своего возражения не внесет Министр Сельского Хозяйства.

Разрешение на покупку иностранным лицом недвижимости может быть выдано, если:

1) приобретение недвижимости иностранцем не представляет угрозу государственной безопасности или общественному порядку Польши, а также нет возражений со стороны социальной политики или здравоохранения Польши;

2) иностранец докажет, что существуют обстоятельства, которые подтверждающие его связь с Польской Республикой.

Покупка квартиры в Польше – ситуации, которые не требуют получения разрешения на покупку недвижимости в Польше.

Разрешение Министра Внутренних Дел не требуется, в случае:

1. приобретения самостоятельного помещения для проживания, которое урегулировано в польском Законе о владении помещениями;
2. приобретения самостоятельного помещения для его собственного использования (например, предназначение данного помещения под гараж);
3. приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Польше не менее 5 лет от момента выдачи ему разрешения на пребывание в Польше или разрешения долгосрочного резидента Европейского Союза;
4. приобретение недвижимости иностранцем, который состоит в браке с польским гражданином, а также который проживает в Польше не менее 2 лет от момента выдачи ему разрешения. Недвижимость, в результате такого ее приобретения, будет считаться общим супружеским имуществом;
5. приобретение недвижимости иностранцем, который в моменте приобретения имел право к законному наследию после продавца данной недвижимости, который являлся ее владельцем или постоянным пользователем в течение не менее 5 лет;
6. приобретение иностранцем незастроенной недвижимости на его уставные цели, общая площадь которой в целом не превышает 0,4 га на территории данного города.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, а в особенности обстоятельства, указывающие связь покупателя с польским государством. Именно поэтому, дабы избежать лишних денежных растрат и времени на процесс получения такого разрешения, приглашаем на консультацию в нашу адвокатскую Контору, на которой будут рассмотрены и оценены согласно польскому законодательству все обстоятельства именно Вашего дела и покупки того жилья, которое Вас интересует, а в частности, будет ли Вам необходимо получение такого разрешения, а также, каковы шансы его получения при сложившихся у Вас обстоятельствах.