Протокол приема-передачи при договоре аренды в Польше
Что это такое? Является ли данный протокол обязательным при найме помещения? Для чего нужен протокол приема-передачи? Как должен выглядеть? Что можно приложить к протоколу приема-передачи?

Протокол приема-передачи при договоре аренды в Республике Польша – что это такое?
Протокол приема-передачи – документ, в котором содержаться данные о техническом состоянии сдаваемого в аренду помещения. Является подтверждением условий в недвижимости на момент ее передачи арендатору. В данном протоколе, в частности, может содержаться информация о состоянии счетчика, мебели и техники, а также о дефектах.
Протокол приема-передачи при договоре аренды в Республике Польша – является ли данный протокол обязательным при найме помещения?
Согласно закону, составление и подписание протокола не является обязательным, однако в случае возникновения проблем, он может быть основанием для отстаивания своих прав. Протокол защищает арендатора от обвинений со стороны арендодателя относительно возможного ущерба помещения или недостатков оборудования. ( Ustawa o ochronie praw lokatorów ) Благодаря данному  протоколу права арендодателя также будут защищены. Если арендодатель обнаружит во время передачи помещения повреждения или недостающие предметы, которые не были указаны в протоколе приема и передачи, составленном при передаче объекта аренды арендатору, арендодатель может требовать, например, чтобы арендатор устранил повреждения или оплатил ремонт.

Протокол приема-передачи при договоре аренды в Польше – как должен выглядеть?
Протокол приема-передачи должен содержать следующую информацию:
данные арендодателя, арендатора или доверенного лица, место составления протокола, дата;
– цель подписания протокола и перечисление имущества, которое должно быть передано. Например, помещение, подвал или парковочное место. Обратите внимание, что в данном случае важен адрес объекта недвижимости, а также его размер в соответствии с информацией, занесенной в земельную книгу (пл. księga wieczysta);
– общее техническое состояние квартиры – протокол приема-передачи должен содержать подробную информацию о состоянии всех ее частей, включая: полы, стены, окна или установки, вместе с указанием всех имевших место неисправностей;
– оборудование квартиры – все в квартире должно быть подробно описано. Стоит помнить, что в протокол должно быть включено не только описание мебели, но и такие элементы, как количество розеток, вентиляционных решеток или домофон, а также других, даже мелких, элементов;
– состояние счетчиков на момент передачи недвижимости арендатору, что поможет надлежащим образом оплачивать счета. В документе должны быть указаны номера счетчиков, а также в какой части квартиры они расположены;
– количество переданных наборов ключей.

Протокол приема и передачи при договоре аренды в Польше – что можно приложить к протоколу?
Для представления и удокументирования полной картины сдаваемого в аренду помещения не будет лишним приложить фотографии либо видео перед моментом подписания договора аренды и передачи для пользования. Они могут быть сохранены на флешке, диске CD либо DVD, а в дальнейшем переданы каждой из сторон как приложение к протоколу.
Если Стороны или одна из Сторон желают включить в протокол другую информацию, это может быть сделано в виде дополнительных положений.

Также, приглашаем Вас ознакомиться с нашей предыдущей статьей под названием: „Повышение арендной платы в Польше”.