Блог

Повышение арендной платы в Польше

Повышение арендной платы в Польше

  • advokat
Повышение арендной платы в Польше – Когда арендодатель может повысить арендную плату?   Когда и на каком основании арендодатель может увеличить арендную плату? Какие положения относительно увеличения арендной платы должны быть включены в договор аренды? Как обосновать изменение арендной платы?
Повышение арендной платы в Польше – валоризация договора аренды в связи с инфляцией
Вне зависимости от того, какой именно договор был заключен, раз в год возможна индексация арендной платы, учитывая размер инфляции.
Это значит, что арендодатель может увеличить арендную плату в связи с обесцениванием денег. Такое повышение возможно раз в год. Для этого арендодатель должен умножить арендную плату на индекс инфляции за год, после чего поинформировать арендатора о новой ставке арендной платы. Пункт о повышении арендной платы в связи с инфляцией не обязательно прописывать в договоре, но хорошо, что бы стороны знали о таком повышении.
Индексация арендной платы возможна практически сразу после подписания договора: если аренда началась в декабре или в январе, арендная плата может быть проиндексирована с февраля или марта.
Повышение арендной платы в Польше в договоре аренды – когда?
В основном, договоры аренды заключаются на год, иногда на два года, редко – на неопределенный срок. Чаще всего изменение арендной платы происходит в момент подписания следующего договора, который продляет срок предыдущего. Но это так же может произойти и во время действия актуального договора.
Необходимо отличать – меняется ли это стоимость арендной платы или это меняется сумма платы за коммунальные услуги и их потребление. Если стоимось комунальных платежей включена в цену за аренду – размер арендной платы соответственно может измениться.
Повышение арендной платы в Польше – в какой форме?
Повышение арендной платы — это письмо арендодателя адресованное арендатору, в котором он прекращает действие текущей арендной платы и указывает новую арендную плату. Письменная форма обязательна. Арендодатель должен уведомить арендатора о повышении арендной платы за три месяца до начала периода, с которого это повышение будет действовать, а у арендатора есть 14 дней на ответ (например, требование обоснования, отказ в принятии повышения).
Но также, прописать новую ставку арендной платы можно при помощи дополнения или соглашения к договору, в котором арендодатель и арендатор соглашаются на новую ставку.
Повышение арендной платы в Польше – обоснование повышения арендной платы
Ежегодное повышение арендной платы в связи с инфляцией не требует обоснования. Это механизм, регулируемый законом. Арендодатель должен только уведомить арендатора о таком повышении.
А вот другие надбавки (кроме повышения в связи с увеличением комунальных платежей, которые не зависят от сдающего) – должны быть обоснованы арендатору. У арендодателя есть 14 дней на предоставление подробного обоснования и расчетов повышения аренды, с момента получения такого письменного требования от арендатора.
Закон о защите прав арендаторов содержит подробное описание того, как можно рассчитать максимальное повышение, но также указывает, что обоснованием может быть «справедливая прибыль» и соблюдение общего уровня арендной платы на рынке. А вот рост процентных ставок по ипотеке у арендодателя не может стать причиной повышения арендной платы для арендатора.
Повышение арендной платы в Польше – когда и как часто можно повышать арендную плату?
Повышать арендную плату нельзя чаще, чем раз в 6 месяцев. Раньше, арендная плата чаще всего менялась при подписании нового договора на новый период, а все из-за усложнения, по типу соблюдения письменной формы, времени, процедуры. Но сейчас, когда на рынке ставки арендной платы очень быстро растут, арендодатели все чаще прибегают к увеличению арендной платы во время текущего договора.
Ввиду этого, в большем выиграше будут те, кто заключил договоры на длительный срок, когда арендодатель сам платит за комунальные услуги – соответственно контролирует их потребление, а арендная плата повышается раз в год в связи с индексацией. Такие договоры вызывают больше доверия друг к другу, уверенности и стабильности.
Повышение арендной платы в Польше – заключение
Повышение арендной платы регулируется в польском законодательстве довольно точно: как это может происходить, как часто, границы повышения. Раньше, при относительно коротких годовых договорах аренды, размер арендной платы менялся во время подписания нового договора аренды. Но сейчас рынок ускорился.
Польское законодательство защищает как арендаторов от необоснованых, несвоевременных повышений аренды, так и арендодателей.
Все финасовые расчеты лучше проводить в письменной форме, вести переписку в письменной форме с нанимателем/сдающим, а не устно, что бы в случае чего – иметь подтверждение тех или инных действий.
Все положения договора аренды предусмотрены законом, но стороны договора всегда имеют право на улучшение этих положений относительно своих предпочтений, главное что бы не в ущерб какой-либо из сторон.
Также, приглашаем Вас ознакомиться с нашей предыдущей статьей под названием: „Оказионный договор аренды в Польше”.
поделиться
Тэги: , , ,

Скомментировать