Оказионный договор аренды в Польше
Что такое оказионный договор аренды в Польше? Что должен содержать оказионный договор аренды?

Оказионный договор аренды (сроковый) — это особый вид аренды жилья, при котором арендатор добровольно обязуется выехать из арендованного жилья после окончания договора. Сам оказионный договор существенно не отличается от договора классической аренды жилого помещения, однако следует обратить внимание на несколько положений.

Оказионный договор аренды в Польше – точное описание предмета оказионного договора аренды
Независимо от вида договора аренды важно описать в договоре предмет аренды, то есть жилое помещение: как юридические вопросы, так и вопросы, связанные с техническим состоянием и оборудованием помещений.
Важно описать состояние помещения, дверей, замков, розеток, окон и другого в протоколе приема-передачи помещения. Этот протокол важно приложить к договору.
Перед подписанием договора можно и нужно требовать от арендодателя отремонтировать все устройства, установки и приборы в доме, убедится что они функционируют должным образом и гарантируют нормальные условия проживания. Иначе, по окончанию договора, арендодатель сможет требовать от арендатора устранения всех неполадок, согласно закону. (ст. 681 ГК )

Оказионный договор аренды в Польше – срок действия оказионного договора аренды
Срок, на который заключается оказионный договор аренды, должен быть строго определен и прописан в договоре «от – до». В соответствии с законом, оказионный договор аренды может быть заключен на срок не более 10 лет.
Расторжение оказионного договора аренды по инициативе арендодателя может иметь место по причинам, перечисленным в положениях Закона о защите прав нанимателей.
Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если жилое помещение используется не по назначению и вопреки договору аренды, наниматель имеет задолженность по оплате не менее чем за 3 платежных периода или пересдает помещение в аренду вопреки постановлениям договора.
Арендатор может расторгнуть договор аренды, если он не может продолжать пользоваться помещением из-за нарушений в нем, которые угрожают его здоровью или по другим причинам, указанным в договоре. (ст. 682 Гражданского кодекса  )
Арендатор обязан написать заявление в присутствии нотариуса о том, что он обязуется покинуть помещение в срок, указанный в договоре или определенный арендодателем, если договор оказионной аренды будет расторгнут ранее по определенным причинам, не связаным с окончанием договора.
Этот срок должен быть зафиксирован в документе. Кроме того, арендатор должен указать другое жилое помещение, в котором он сможет проживать после окончания срока аренды.
Оказионный договор аренды в Польше – арендная плата и другие расходы
Обязательный элемент любого договора об аренде – определение размера арендной платы и срока, до когда ее нужно платить. Важно прописать, что включает в себя арендная плата – это только оплата за помещение или коммунальные платежи, административные сборы и налоги также включены, или нужно будет оплачивать отдельно.

Оказионный договор аренды в Польше – заявления, необходимые для оказионного договора аренды
К оказионному договору аренды должны быть приложены:
– нотариально заверенное заявления арендатора и третьего лица – собственника помещения, на которое арендатор сможет съехать после прекращения актуального договора аренды
заявление арендатора о том, что он обязуется покинуть помещение после прекращения договора аренды
– заявление собственника помещения о том, что он согласен на проживание в помещении арендатора вместе с людьми, которые живут с арендатором

Оказионный договор аренды в Польше – обязанности арендатора и арендодателя
Закон строго регулирует обязанности арендодателя и арендатора в связи с использованием жилого помещения. Если арендодатель и арендатор индивидуально договорятся о том, кто , например, будет ремонтировать помещение и различные устройства и пропишут это в договоре, эти договоренности будут иметь приоритет. Отсутствие таких договоренностей, определяющих точные обязательства сторон договора при обнаружении дефектов в квартире, в оказионном договоре аренды означают обязанность подчиняться закону. (ст. 662, 681 и др. Гражданского Кодекса ).

Также, приглашаем Вас ознакомиться с нашей предыдущей статьей под названием: „Кауция в договоре аренды в Польше„.