Кауция в договоре аренды в Польше – Что такое кауция в договоре аренды в Польше? Сколько может составлять кауция? Как вернуть кауцию по окончанию договора? Можно ли снять квартиру без кауции?

Кауция в договоре аренды в Польше – иначе залог, является финансовой подушкой безопасности для арендодателя. Если в период аренды арендатор причинит ущерб помещению, арендодатель сможет покрыть этот ущерб из кауции.

Кауция в договоре аренды в Польше – какой размер кауции?
Размер кауции зависит от нескольких факторов, но не может быть произвольным. Чаще всего, арендодатели запрашивают кауцию в размере одной либо двух месячных арендных плат. По закону о защите прав арендаторов размер кауции не может быть выше суммы 12 арендных ставок.
Важно – размер кауции может быть индивидуально определен между арендодателем и арендатором.
Залог выше обычного можно ожидать как в квартирах с новым ремонтом, так и в квартирах, оснащенных качественной техникой. Также во многих предложениях по аренде встречаются квартиры с имеющейся мебель, которая принадлежит арендодателю, и он опасается, что арендатор ее повредит, поэтому запрашивает кауцию большего размера.
Максимальный размер кауции в разных договорах аренды:
– стандартный договор – 12 x месячная арендная плата
– оказионный договор – 6 x месячная арендная плата
– институциональный договор – 6 x месячная арендная плата
Как вернуть кауцию за квартиру?
Владелец или арендодатель обязан вернуть кауцию по завершению договора. Может это сделать в виде:
1) банковского перевода;
2) наличными;
3) по другой договоренности с арендатором (например, покраска комнат арендатором в замен за возврат полной кауции)

Кауция в договоре аренды в Польше – в течение какого времени арендатор должен вернуть кауцию?
Кауция является финансовым депозитом на срок действия договора аренды. Поэтому, если арендатор не причинит никакого ущерба помещению и выполнит условия договора – может получить всю уплаченную сумму обратно. По закону у арендодателя есть 30 дней на возврат кауции с момента окончания договора.
Но арендодатель может и не возвращать кауцию арендатору, если обе стороны решат, что он покроет арендную плату за последний месяц аренды. Это возможно при условии, что арендатор вернет квартиру в неиспорченном состоянии.
Возможен ли полный возврат кауции?
Это зависит от того, в каком состоянии арендатор возвращает арендуемую квартиру. Если это состояние не ухудшилось по сравнению с тем, какое оно было перед арендой – владелец возвращает арендатору полную кауцию. Но если арендодатель определит, что квартире причинен ущерб по причинам, отличным от естественного использования, он имеет право вычесть часть кауции, или даже всю.
Но как объективно оценить состояние квартиры до и после аренды? Для этого лучшим решением будет приложить к договору протокол приема-передачи квартиры. В таком документе на основании осмотра помещения записываются все повреждения, царапины и др., которые есть в помещении перед началом аренды. Также можно приложить фотодоказательства, сделанные перед началом периода аренды. Это обезопасит арендатора.
Важным является также тот факт, что арендодатель не имеет права вычесть из кауции расходы на ремонт, необходимый в следствии нормального использования и износа помещения.

Кауция в договоре аренды в Польше – повышение арендной платы в Польше – влияют ли изменения арендной платы на размер кауции?
Сюрпризом для обеих сторон договора, которые каким-либо образом меняют ставку арендной платы, может стать кауция, а точнее ее размер. В начале аренды, даже если залог определяется просто как сумма, он указывается в договоре пропорционально арендной плате: например, может быть эквивалентом месячной арендной платы или 1,5 арендной платы, до 12 арендных ставок. Если арендодатель индексирует арендную плату по инфляции, то и депозит должен быть проиндексирован.
Так, если в конце срока аренды арендная плата выше, чем в первоначальных положениях договора, задаток следует пересчитать так, чтобы он снова был в той же пропорции к арендной плате, что и при подписании договора. Т.е. арендодатель должен просто вернуть больше, чем арендатор уплатил в начале. Это довольно сложные расчеты, и осознание этого правила не является распространенным явлением, но и в этом вопросе стоит проверить договор аренды.

Кауция в договоре аренды в Польше – когда арендодатель может отказать в возврате кауции?
В некоторых случаях арендодатель может не вернуть кауцию. Это произойдет в нескольких случаях:
– когда арендатор совершил акт вандализма в арендованной квартире,
– когда арендатор съехал с квартиры до окончания срока договора,
– когда арендатор сдавал квартиру в субаренду без разрешения владельца.
Можно ли снять квартиру без кауции?
Все детали по договору аренды жилого помещения могут устанавливаться относительно пожеланий сторон и их договоренности. Кауция в договоре аренды квартиры не является обязательной, и от арендодателя зависит, затребует ли он ее.

Также, приглашаем Вас ознакомиться с нашей предыдущей статьей под названием: „Возврат кауции через суд в Польше„.