Аренда квартиры в Польше – на что следует обратить внимание при подписании договора аренды?

Аренда квартиры в Польше осуществляется на основании арендного договора, в котором арендодатель обязывается предоставить арендатору недвижимость на определенный или же неопределенный срок, а арендатор обязуется регулярно проводить оплату за аренду.

(!) Обращаем Ваше внимание, что согласно постановления Гражданского Кодекса РП (статья 660), в случае, если аренда квартиры в Польше планируется Вами на срок сверх одного года, договор аренды должен быть составлен в письменной форме. Если же требуемая законодателем письменная форма не будет соблюдена, существует предположение того, что стороны заключили контракт на неопределенное время. Более подробно о заключении контрактов в РП мы писали в одной из наших предыдущих статей под названием «Виды договоров в Польше».

Аренда квартиры в Польше – права и обязанности сторон договора: 

Согласно постановлениям Гражданского Кодекса РП арендодатель обязан выдать арендатору квартиру в таком состоянии, чтобы тот имел возможность пользоваться ею согласно преднамеренной цели. Что важно, несущественные ремонтные работы в съемной квартире (в том числе: ремонт пола, окон, дверей, покраска стен, полов итд.) должен реализовать арендатор (статья 681 ГК РП).

Как следует из ГК РП арендатор обязан соблюдать общие постановления, связанные с „тихим часом”, а также своими действиями не может нарушать спокойствия и права на отдых соседей. В случае, если арендатор не соблюдает данных обязательств, арендодатель вправе расторгнуть договор без соблюдения ранее предвиденных сроков его расторжения (статья 685 ГК РП).

Аренда квартиры в Польше – что в случае, если арендатор не регулирует арендной оплаты в сроки, указанные в договоре?

Как следует из содержания статьи 687 Гражданского Кодекса ПР, в случае, если арендатор опаздывает с арендной оплатой за минимум два периоды оплаты (чаще всего один период оплаты = одному календарному месяцу), а арендодатель планирует расторгнуть с ним договор без соблюдения срока расторжения, обязан будет предупредить арендатора в письменной форме о своем намерении с одновременным предоставлением ему дополнительного срока для того, чтобы тот имел возможность урегулировать недостающие оплаты.

Аренда квартиры в Польше – право арендодателя повысить арендную оплату:

Польский законодатель допускает ситуации, в которых ранее оговоренная сторонами оплата может быть повышена. Как указано в статье 685 (1) Гражданского Кодекса РП, арендодатель имеет право увеличить оплату, но при этом необходимо реализовать все формальности, предвиденные действующим законом.

Авторские права:

Автором данной статьи является адвокатская Контора адвоката Оксаны Владимировны Пятковской с главным офисом в Варшаве. Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник www.yuristvpolshe.ru. Любое использование информации без разрешения автора является нарушением авторского права и влечет за собой гражданскую и уголовную ответственность согласно Закону об авторском праве и смежных правах Республики Польша от 04.02.1994 г.